Добрый вечер!
Ну что делать, зима. ))) Считыватель на ключ реагирует, это я понял, а контроллер? Он пикает после считывания ключа?
Определите кто виноват. Подключите магнит на прямую. Он у вас на +12 одним проводом подключен, вторым на выход контроллера "замок". Вот второй провод отключите и киньте его на землю. Если заработает, то это не замок виноват, а контроллер, если не заработает, то или проводка, или замок. Раз считыватель с контроллером работают, то блок питания скорее всего исправен.
Удачи.